Mise à jour des loyers 2024: Comment informer le locataire de l'augmentation?

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Mises à jour des revenus en 2024: Aucune imposition de limite?

Sans l'imposition d'une nouvelle limite à l'augmentation des loyers en 2024, la hausse des valeurs peut atteindre jusqu'à 6,64% en 2024, selon les données publiées par l'Institut National de la Statistique (INE).  

Remarquez que, en 2023, l'augmentation des loyers a été limitée à 2%, ce qui n'a pas suivi l'inflation et les normes du Nouveau Régime de Location Urbaine (NRAU).

Ainsi, le gouvernement s'est récemment réuni avec les associations de locataires et de propriétaires, les deux centrales syndicales et la DECO, afin de trouver un chemin qui ne nuise ni aux propriétaires ni aux locataires l'année prochaine.

Cependant, le Premier ministre António Costa a souligné que cette voie ne sera pas tracée par une nouvelle imposition de limite à l'augmentation des loyers : Répéter la formule adoptée cette année, n'est pas", mais "Quelle mesure entre 2% et 6,95% résulterait de la formule légale, c'est quelque chose dont nous discutons". 

Pour comprendre comment est calculée la mise à jour des loyers, vous devez savoir que le coefficient en question est calculé en fonction de la variation de l'indice des prix à la consommation, hors logement, des 12 mois précédents, les valeurs étant publiées chaque année le 31 août par l'INE. Le coefficient est ensuite publié au Journal officiel jusqu'au 30 octobre, et toujours appliqué l'année suivante.  

Alors, sur la base du calcul de cette année, il est possible d'indiquer que, sans limitation de l'augmentation des loyers en 2024, nous pourrions observer une augmentation allant jusqu'à près de 7%.  

Remarquez que, de 2018 à 2022, le coefficient n'a augmenté que jusqu'à 1,0115 (1,15%) en 2019.

Calcul de la hausse des loyers : Comment appliquer le coefficient?  

Mais finalement, dans la pratique, comment appliquer le coefficient de mise à jour des loyers? Par exemple, si nous prenons le coefficient de mise à jour des loyers de 2023, équivalent à 1,02 (2%), il suffit de multiplier la valeur du loyer par le coefficient. 

En d'autres termes, si vous payez un loyer de 900 euros, 900 x 1,2 totalise 918 euros. Par conséquent, selon le coefficient de 2023, votre loyer pourrait augmenter au maximum à un total de 918 euros.  

Il est important de souligner que, pour arrondir la valeur, on remonte à l'unité de centime immédiatement supérieure : c'est-à-dire que si le total correspondait à 918,355, le loyer passerait à 918,36 euros.  

Comment le propriétaire doit-il informer le locataire de l'augmentation du loyer?  

Face à une nouvelle augmentation des loyers, même si le coefficient est à nouveau limité, comment le propriétaire doit-il alors informer le locataire?

La première étape consiste à envoyer une communication écrite, avec un préavis minimum de 30 jours avant la date de paiement du nouveau loyer, avec un modèle spécifique. 

La communication devra se faire par lettre recommandée, avec accusé de réception, ou remise directement en main propre avec la signature du locataire. La lettre doit inclure le montant en question, le coefficient appliqué et la date à partir de laquelle il sera appliqué.  

Mais sachez que : Cette mise à jour ne peut être imposée que si un contrat de location est en vigueur depuis plus d'un an. Gardez à l'esprit que si une information fournie par le propriétaire est incorrecte (comme un calcul de coefficient erroné), vous en tant que locataire pouvez (et devez) contester.  

Et si le propriétaire souhaite mettre fin au contrat de location? La vérité est qu'il ne peut le faire que dans des cas spécifiques, tels que le non-paiement des loyers par le locataire. Il existe un régime d'exception prévu dans la Loi n.º 19/2022, du 21 octobre, qui stipule que le propriétaire ne peut pas mettre fin au contrat si le locataire conteste l'augmentation du loyer.  

Cependant, le contrat peut également être résilié par le biais de la non-renouvellement de celui-ci. Dans ce cas, il est nécessaire de respecter les délais de notification préalable en fonction du type de contrat, prévus par la loi. 

Revenus anciens, règles distinctes  

Dans les cas où les baux précèdent 1990 , les délais prévus dans la NRAU restent suspendus. & nbsp;

Par conséquent, en vertu du régime actuel, les loyers dans ces situations sont ajustés selon les conditions suivantes: 

• La valeur actualisée du revenu a pour limite annuelle 1/15 du coût du logement.
• Le coût de la propriété doit correspondre à la valeur d'évaluation.
• La valeur actualisée du revenu doit correspondre à un pourcentage spécifique des revenus ; 
• Et le locataire peut demander une nouvelle évaluation de la location.  

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