Ida pour l'université: que doit figurer dans un contrat de location?

Vous recherchez toujours une propriété ou un financement pour couvrir toutes les dépenses ? L'agence immobilière Casa no Minuto et les courtiers en crédit Poupança no Minuto sont là pour vous aider dans n'importe quel processus. Pour comprendre la structure d'un contrat de location, nous l'expliquerons ensuite.

Qu'est-ce qu'un contrat de location?  

Un contrat de location est un document qui détermine les droits et devoirs d'un locataire et d'un propriétaire . L'objectif est de protéger les deux parties, il est donc important d'être informé sur ce qui doit être stipulé dans les différentes clauses.  

Si vous prévoyez de signer un contrat de location résidentielle, vous devez connaître ses caractéristiques avant de le signer afin de pouvoir le réviser. Cela vous permettra de vous protéger et de ne pas vous laisser tromper.  

C'est pourquoi vous devez connaître vos droits en tant que locataire et ce qui doit être stipulé dans le contrat en question.

Tout d'abord, connaître les documents à remettre.

Pour rédiger le contrat, les informations sur le propriétaire de la maison, le locataire et la propriété elle-même doivent être enregistrées dans le contrat.

Sachez que, pour vous identifier, le propriétaire vous demandera de lui remettre une copie de votre carte d'identité, ainsi que des preuves de vos dernières fiches de paie et de votre dernière déclaration de revenus. Aucun autre document n'est nécessaire pour la conclusion du contrat, du côté du locataire.

Cependant, le propriétaire du bien doit également fournir des documents d'identification pour lui-même et pour le bien. En ce qui concerne la propriété, les documents suivants sont nécessaires: 

• Note de propriété;
• Certificat énergétique;
• Certificat de contenu;  
• Licence de logement.  

Voici tous les documents à rassembler pour avancer avec un contrat de location, mais il est également possible d'avoir préalablement un Contrat de Promesse de Location. Celui-ci précède la signature du contrat effectif pour garantir l'intention des deux parties de signer le contrat de location.

Mais au final, que doit figurer dans le contrat? 

Alors, quels sont les éléments qui doivent figurer dans les clauses du contrat de location? Soyez attentif à ce qui suit: 

• Tout d'abord, l'identification de chaque partie doit inclure les dates de naissance, les lieux de naissance et l'état civil;
• Ensuite, l'adresse exacte de la propriété à louer;  
• Il doit également inclure le numéro et la date du permis de construire 
• La valeur du loyer mensuel, le régime de mise à jour de celui-ci et le jour du mois jusqu'auquel il peut être payé (généralement jusqu'au 8 de chaque mois); 
• La date à laquelle le contrat est signé; 
• Discrimination des emplacements pouvant être réservés à l'usage exclusif du locataire, à l'usage commun et à d'éventuels annexes;
• La période et la durée du contrat;  
• Si nécessaire, le règlement de copropriété.  

Faites attention à ceci: si des questions restent sans réponse dans une clause du contrat de location, elles doivent être régies par le décret-loi du Nouveau Régime de Location Urbaine. Par conséquent, si vous avez une question plus spécifique à discuter, elle doit être enregistrée dans le contrat.  

Et enfin, n'oubliez pas que le contrat ne sera valide que si tous les éléments impliqués le signent. Y compris garants. Oui, c'est aussi possible dans ce type de contrat... 

Comment fonctionne l'obligation de caution dans un contrat de location? 

Avoir un garant dans le contrat de location sert au même objectif que dans un prêt : protéger le locataire en cas d'incapacité à payer les loyers.

Cela peut être facultatif ou exigé par le propriétaire, si ce dernier juge que le locataire présente un risque de ne pas pouvoir payer les loyers.  

En d'autres termes, si le locataire ne remplit pas ses obligations, le garant doit assumer la responsabilité de régler le montant dû.  

Si un garant est présent, il doit être indiqué et identifié dans le contrat en fournissant la même documentation : carte d'identité, derniers bulletins de salaire et dernière déclaration de revenus.  

Et ensuite, une fois le contrat signé?  

Après la signature du contrat de location résidentielle, chacun doit garder une copie et l'autre doit être signalée aux autorités fiscales.

Le propriétaire doit remettre le contrat aux finances dans un délai maximum de 30 jours, signé par toutes les parties impliquées, en personne à un comptoir ou en ligne.

Cela afin que vous puissiez ensuite procéder au paiement de la taxe sur les timbres relative au contrat, soit 10 % de la valeur du loyer mensuel. Notez également que le propriétaire doit régler cette taxe dans un délai maximum de 30 jours après le début de la location.  

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