Second mortgage: Est-il possible d'acheter une maison de vacances en utilisant un prêt immobilier?

Segundo crédito habitação: Quais as condições para financiar a compra de uma segunda casa?  

Avoir une deuxième maison est le rêve de nombreuses familles - que ce soit pour les vacances, pour la location ou comme investissement à long terme. Mais est-il possible de contracter un deuxième prêt immobilier ? Et que faut-il savoir avant de se lancer ?  

Oui, il est possible d'avoir deux prêts immobiliers.

Rien n'empêche d'avoir plus d'un prêt immobilier en même temps. Tant que vous avez la capacité financière pour assumer les frais, les banques peuvent approuver un deuxième prêt pour l'achat d'une nouvelle propriété.

Cependant, l'analyse de risque sera plus exigeante, car vous avez déjà une charge mensuelle fixe avec le premier crédit. 

Dans quelles situations cela a du sens?

Un deuxième prêt hypothécaire peut être utilisé pour:

• Acheter une maison de vacances;  

• Invest in a property for rent;  

• Acquérir une propriété pour un enfant, en gardant la propriété à votre nom.

• Acheter une nouvelle maison tout en gardant la actuelle.

Que va analyser la banque?  

Lors de la demande d'un deuxième crédit, les banques examineront attentivement: 

• Votre taux d'effort: Somme des paiements de crédit par rapport au revenu mensuel. Idéalement, il doit être inférieur à 35%-40%.

• Votre stabilité financière et professionnelle;

• Antécédents de crédit (sans défauts);  

• La valeur de la propriété et de l'acompte initial; 

• Le ratio Loan-to-Value (LTV) - en général, vous devrez verser un acompte de plus de 10 % à 20 %, car il s'agit d'une résidence non permanente.

Taux d'intérêt et conditions de prêt

Le deuxième crédit aura des conditions différentes du premier : 

• Délai de paiement peut être plus court 

• Spread peut être plus élevé;  

• Le financement montant tend à être plus faible (maximum 80 % de la valeur d'achat ou d'évaluation);

• Les assurances requises sont les mêmes, l'assurance multirisque et l'assurance vie.

Avoir deux maisons peut être un objectif réalisable - à condition d'être planifié avec responsabilité.

Leia também: Segundo crédito habitação: Como funciona?

Avant de procéder à une deuxième demande de prêt immobilier, simulez plusieurs scénarios avec différentes banques. Pour ce faire, les courtiers en crédit de Poupança no Minuto peuvent vous aider à évaluer votre capacité financière, recueillir des offres et vous aider à choisir la plus adaptée à vous ! Ils s'occupent de tout le processus pour vous, sans aucun frais. Faites déjà votre simulation !