Quelle est la différence entre la résidence principale et secondaire dans le crédit immobilier?

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Quelle est la différence entre la résidence principale et secondaire ?  

La différence entre le but d'une résidence principale et d'une résidence secondaire est que la première est destinée à la résidence du propriétaire et de sa famille, étant son adresse fiscale, tandis que la seconde est destinée à l'occupation pendant des périodes occasionnelles par le propriétaire, comme une maison de vacances. 

Quel est l'impact des deux finalités sur le crédit hypothécaire?  

En fin de compte, ce qui différencie les finalités sont les impôts à payer, ainsi que les conditions d'accès au financement proposées par les banques.

Cela s'explique par le fait qu'un deuxième crédit immobilier pour l'achat d'une résidence secondaire, d'un investissement ou d'une location aura des conditions moins favorables que pour une résidence principale avec un premier crédit, en raison du taux d'endettement.

Une fois que vous avez un prêt immobilier, le taux d'effort sera plus élevé et les conditions seront moins favorables. 

La principale différence réside dans le pourcentage de prêt que la banque est prête à accorder, c'est-à-dire, le ratio prêt-valeur. Les banques prêtent jusqu'à 80% pour une résidence secondaire, tandis que pour une résidence principale, le prêt peut être jusqu'à 90% de la valeur.

Notez que, dans les deux cas, le montant emprunté à la banque est inférieur à la valeur la plus basse entre l'acquisition ou l'évaluation.

Les autres conditions dépendront de l'institution bancaire, mais en général, les taux d'intérêt ne diffèrent pas du premier prêt immobilier. En revanche, le terme de financement du prêt secondaire peut être limité à 30 ans, quelle que soit l'âge des titulaires, avec une limite de 75 ans pour le titulaire le plus âgé à la fin du contrat.

Les impôts sont payés de manière similaire à l'achat d'une résidence principale, car vous devez également payer l'Impôt de Sceau (IS) et l'Impôt Municipal sur les Transferts Onerueux (IMT) lors de la signature.

Cependant, la valeur à payer de l'IMT diffère pour les logements secondaires, ayant un tableau distinct. Il y a une exception selon laquelle dans une deuxième résidence, il n'est pas possible de bénéficier de l'exonération de l'Impôt Municipal sur les Propriétés (IMI), et il faut encore déclarer les gains de cette résidence secondaire dans la déclaration d'impôt sur le revenu (IRS).

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